Como funciona
Financiamentos imobiliários normalmente duram de 15–30 anos, então pequenas diferenças de taxa se acumulam em totais grandes — isto usa a mesma fórmula de parcela com saldo decrescente de qualquer empréstimo, adequada aos prazos mais longos e aos valores maiores típicos de um financiamento.
Perguntas frequentes
Uma diferença de 0.5% na taxa realmente faz diferença em 20 anos?
Sim, de forma significativa. Com um capital alto em um prazo longo, mesmo uma pequena mudança na taxa altera os juros totais de forma perceptível, já que os juros incidem sobre um saldo que diminui ao longo de centenas de meses.
Devo escolher um prazo maior para reduzir minha parcela?
Isso reduz a parcela mensal, mas aumenta os juros totais pagos. Um prazo menor custa mais por mês, mas menos no total, se você puder arcar com a parcela mais alta.