यह कैसे काम करता है
होम लोन आम तौर पर 15 से 30 साल चलते हैं, इसलिए दर के छोटे फ़र्क़ बड़े कुल बन जाते हैं। यह किसी भी दूसरे लोन जैसा ही घटते बकाये वाला EMI सूत्र इस्तेमाल करता है, बस होम लोन की लंबी अवधियों और बड़ी रकमों के हिसाब से।
आम सवाल
क्या 20 साल में 0.5% की दर का अंतर सच में मायने रखता है?
हाँ, काफ़ी। बड़े मूलधन पर लंबी अवधि में दर का छोटा-सा बदलाव भी कुल ब्याज में ध्यान देने लायक फ़र्क़ ला देता है, क्योंकि सैकड़ों महीनों तक घटते बकाये पर ब्याज चक्रवृद्धि होता रहता है।
क्या मुझे EMI घटाने के लिए लंबी अवधि चुननी चाहिए?
इससे मासिक किस्त घटती है, पर चुकाया जाने वाला कुल ब्याज बढ़ता है। छोटी अवधि में हर महीने ज़्यादा देना पड़ता है पर कुल मिलाकर कम, बशर्ते आप ऊँची किस्त चुका सकें।