Как это работает
Ипотечные кредиты обычно берутся на 15–30 лет, поэтому небольшая разница в ставке заметно меняет итоговую сумму. Здесь используется та же формула EMI с уменьшающимся остатком, что и для любого кредита, только с учётом более длинных сроков и больших сумм, характерных для ипотеки.
Частые вопросы
Действительно ли разница в ставке 0.5% имеет значение за 20 лет?
Да, заметно: при большой сумме кредита на длинный срок даже небольшое изменение ставки заметно меняет общую сумму процентов, так как проценты начисляются на уменьшающийся остаток в течение сотен месяцев.
Стоит ли выбрать более длительный срок, чтобы снизить EMI?
Это снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую сумму процентов; более короткий срок стоит дороже в месяц, но дешевле в итоге, если вы можете позволить себе более высокий платёж.