仕組み
住宅ローンの返済期間は通常15〜30年です。そのため、わずかな金利の差でも支払総額は大きく変わります。このツールでは、他のローンと同じ残高逓減方式のEMI計算式を使っています。住宅ローンに特有の長い返済期間と大きな借入額に合わせて計算しています。
よくある質問
0.5%の金利差は、20年間で本当に影響がありますか？
はい、大きく変わります。元金が大きく返済期間が長い場合、金利の小さな変化でも利息総額は目に見えて変わります。残高が減っていく状態で、何百か月にもわたって利息が計算されるためです。
EMIを下げるために、返済期間を長くすべきですか？
毎月の返済額は下がりますが、支払う利息の総額は増えます。返済期間が短いと毎月の負担は増えても、総額は少なくなります。高い返済額を支払えるなら、そのほうが得です。