Come funziona
I mutui per la casa durano in genere 15–30 anni, quindi piccole differenze di tasso si sommano in totali consistenti: questo calcolo usa la stessa formula EMI a quote decrescenti di qualsiasi altro prestito, adattata alle durate più lunghe e agli importi più alti tipici di un mutuo.
Domande frequenti
Una differenza dello 0.5% sul tasso conta davvero in 20 anni?
Sì, in modo sensibile: con un capitale elevato e una durata lunga, anche una piccola variazione del tasso sposta gli interessi totali di una quantità notevole, perché gli interessi maturano su un saldo che si riduce per centinaia di mesi.
Dovrei scegliere una durata più lunga per abbassare la rata?
Abbassa la rata mensile ma aumenta gli interessi totali pagati: una durata più breve costa di più al mese ma meno in totale, se puoi permetterti la rata più alta.